Prahova: Câte tranzacții imobiliare au avut loc în primele 11 luni din 2024 (EXCLUSIV)
Prahova: Câte tranzacții imobiliare au avut loc în primele 11 luni din 2024 și care sunt prețurile actuale de pe piață.
În exclusivitate, Ziarul de Ploiești a consultat statistica oferită de Agenția Națională de Cadastru și Fond Funciar pentru a stabili numărul tranzacțiilor imobiliare din județ, în primele 11 luni ale acestui an.
Conform datelor prezente în tabelul de mai jos, se observă că în Prahova media vânzărilor de locuințe individuale, din ianuarie până în noiembrie, este de aproximativ 279/lună. În aceeași perioadă, cele mai numeroase tranzacții au avut ca țintă terenurile cu destinația construcții, cu o medie de 479/ lună.
TRANZACȚII IMOBILIARE PRAHOVA 2024
Luna | Teren extravilan agricol | Teren extravilan
neagricol |
Teren intravilan
cu construcții |
Teren intravilan
fără construcții |
Număr unități individuale
(locuințe) |
Ian. 2024 | 86 | 4 | 298 | 229 | 186 |
Febr. 2024 | 205 | 2 | 407 | 283 | 234 |
Mart. 2024 | 231 | 3 | 480 | 362 | 319 |
April. 2024 | 255 | 12 | 549 | 481 | 320 |
Mai 2024 | 128 | 2 | 383 | 297 | 214 |
Iun. 2024 | 205 | 2 | 432 | 355 | 223 |
Iul. 2024 | 185 | 0 | 462 | 378 | 246 |
Aug. 2024 | 131 | 7 | 421 | 280 | 218 |
Sept. 2024 | 171 | 8 | 485 | 333 | 317 |
Oct. 2024 | 239 | 6 | 705 | 632 | 444 |
Noi. 2024 | 233 | 5 | 652 | 403 | 346 |
TOTAL | 2069 | 51 | 5274 | 4033 | 3067 |
În acest moment, cel mai scump apartament din județ este un penthouse în suprafață de 238 mp, aflat într-un imobil care se ridică în zona Furnica, din stațiunea Sinaia (FOTO stânga). Se vinde cu 989.500 de euro (fără TVA), respectiv cu 4157,5 euro/mp.
Următoarele șase apartamente ca valoare sunt în aceeași zonă din Sinaia.
Cel mai scump apartament din Ploiești este situat într-un bloc nou de 10 etaje, construit lângă Parcul Mihai Viteazul, are 3 camere și 96 mp. A fost scos la vânzare cu suma de 259.160 de euro (fără TVA), respectiv 2699 euro/mp.
În ceea ce privește locuințele construite în perioada 1978 – 1990, cel mai scump apartament scos la vânzare din județ se află într-un bloc din Ploiești, zona ultracentrală, finalizat în anul 1984 (FOTO dreapta). Are 100 mp și a fost complet modernizat în 2023. Proprietarii cer pe el 145.500 euro, respectiv 1455 euro/mp.
La polul opus, cea mai ieftină locuință din Prahova este un apartament vechi cu 2 camere și 41 mp, aflat într-un bloc din orașul Slănic, pentru care se solicită suma de 22.400 euro.
Urmează o garsonieră de 22 mp aflată tot într-un bloc vechi din zona de Sud a municipiului Ploiești, care se vinde cu 23.500 de euro.
CUM SE VÂND PROPRIETĂȚILE NOU CONSTRUITE
În ultimii 5 ani, în Prahova au fost realizate zeci de cartiere rezidențiale, în special în municipiul Ploiești și localitățile limitrofe, dar și în orașe precum Câmpina, Sinaia etc.
E greu de precizat numărul de locuințe individuale nou construite, dar cel mai probabil vorbim de mii de unități.
În acest moment, cea mai ieftină este o garsonieră de 30 mp, aflată într-o vilă care se construiește la Bușteni și pentru care se solicită suma de 45.000 de euro.
La Ploiești, într-un cartier rezidențial aflat în construcție în zona de vest, pentru o garsonieră de 36 mp se cere 45.000 (fără TVA), în timp ce pentru o garsonieră de 45 mp, din cartier Mihai Bravu, aflată într-un bloc finalizat în anul 2022, se cere suma de 47.000 de euro.
Când vine vorba despre un apartament de 2 camere, cel mai mic preț este de 62.500 de euro și reprezintă valoarea pentru o unitate locativă de 54 mp, aflată într-un bloc situat la ieșire din Ploiești spre București, peste drum de Universitatea Petrol- Gaze.
Cel mai scump apartament de 2 camere din județ are 90 mp și este situat în zona Furnica din Sinaia. Se vinde cu 295.500 de euro (fără TVA).
În Ploiești, cel mai scump apartament nou de 2 camere, aflat într-un bloc care se construiește în zona ultracentrală, a fost evaluat la 155.320 euro (fără TVA) și are 60 mp.
CUM SE TRANZACȚIONEAZĂ TERENURILE PENTRU CONSTRUCȚII
Conform ofertelor actuale, cele mai scumpe terenuri din județ, destinate contrucțiilor, se află în Ploiești și în imediata vecinătate. Avem două oferte identice, de 10,8 milioane de euro, pentru suprafețe de aproximativ 24.000 mp, respectiv 450 de euro/mp.
A treia cea mai scumpă ofertă este de 10,2 milioane de euro și se cere pentru o suprafață de 226.855 mp (aproximativ 45 euro/mp), aflată în zona de sud a municipiului Ploiești, pe care se află hale industriale dezafectate.
La polul opus, cel mai ieftin teren disponibil costă 6 euro/mp și se află pe raza comunei Ariceștii Rahtivani, având destinația de teren industrial. Vorbim de o suprafață totală de 25.000 mp.
Ziarul de Ploiești